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- 2022房市猛虎變病貓，2023慎防獲利回「兔」
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展望2023兔年，因為外在情勢已經(jīng)逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現(xiàn)在民眾對於房價已經(jīng)沒有不買會更貴的預(yù)期，房市景氣循環(huán)從高檔步入修正的跡象越來越顯著。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年虎年房市上半年虎虎生風(fēng)，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現(xiàn)「買、租、裝修」皆創(chuàng)新高的現(xiàn)象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉(zhuǎn)衰，下半年猛虎變病貓。展望2023房市已進入修正循環(huán)，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預(yù)期、造價上揚與科技業(yè)投資等利多刺激，一二手市場同創(chuàng)新高，預(yù)售市場漲勢可怕，一手市調(diào)機構(gòu)統(tǒng)計，過去一年房價的漲幅創(chuàng)下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創(chuàng)下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環(huán)境已經(jīng)沒有支撐房市繼續(xù)往上的條件，房市也將步入調(diào)整期。
2022房市有幾大現(xiàn)象：
1.一二手房價同創(chuàng)歷史新高
2.移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟
3.下半年預(yù)售實價揭露量較2021年第四季旺季腰斬
4.資金由寬鬆轉(zhuǎn)向緊縮，房貸利率連四升
5.科技業(yè)投資題材退燒
6.危老題材熱，北市累計約20間飯店核準(zhǔn)危老
7.頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔
8.觀光處於谷底等待復(fù)甦，店面仍深受影響
展望2023年房市可能出現(xiàn)的現(xiàn)象：
1.房市進入盤整期
2.實價行情可能從地板變成天花板
3.一手案若銷況持續(xù)低迷，恐怕會有讓利現(xiàn)象
4.房價強漲區(qū)、重劃區(qū)難免出現(xiàn)修正壓力
5.下半年選戰(zhàn)開打，房市可能成為政策焦點
6.利率升息循環(huán)接近尾聲
7.觀光復(fù)甦，店面飯店業(yè)谷底回升
曾敬德表示，展望2023兔年，因為外在情勢已經(jīng)逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現(xiàn)在民眾對於房價已經(jīng)沒有不買會更貴的預(yù)期，房市景氣循環(huán)從高檔步入修正的跡象越來越顯著。
